6 - Dynamiques urbanistiques

Sources de données

Bâtiments (commune)	BDNB api.bdnb.io — batiment_groupe — 27 bâtiments-groupe
Hauteur	BDNB — batiment_construction — 26/27 renseignés (96 %)
Année de construction	BDNB — batiment_groupe_ffo_bat (Fichiers Fonciers) — 15/27 renseignés (56 %)

 

Distribution par classe d'âge

Classe	Bâtiments	% (sur datés)
Avant 1914 (historique)	7	46.7 %
1914–1945 (ancien)	0	0.0 %
1945–1970 (après-guerre)	2	13.3 %
1970–1995 (moderne)	3	20.0 %
1995–2010 (contemporain)	2	13.3 %
Depuis 2010 (récent)	1	6.7 %
Date inconnue	12	44.4 %

 

Extraits cartographiques

Carte 1 — Âge du bâti (6 classes chronologiques)

Source : BDNB — Fichiers Fonciers (Majic) — 15/27 bâtiments datés — périmètre d'étude agrégé

 

Carte 2 — Hauteur des bâtiments

Source : BDNB — batiment_construction — 26/27 bâtiments renseignés

 

Note méthodologique

• Données issues de la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments, CSTB) via api.bdnb.io (offre Open, sans authentification)
• Unité : batiment_groupe — peut regrouper plusieurs constructions physiques attenantes
• Année de construction : champ annee_construction de batiment_groupe_ffo_bat — source Fichiers Fonciers / Majic — couverture variable selon communes
• Hauteur : champ hauteur de batiment_construction (m) — null si non renseigné dans la BD TOPO / BDNB — valeur max retenue par groupe
• Bâtiments non datés affichés en gris — pas d'annulation du process (conformément aux spécifications A8a)
• Script : ~/alteris/Foncier/scripts/A8/260609-A8a_diachronique.py

 

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Centralités fonctionnelles — méthode Alteris (Temp1–Temp3)

Sources de données

Voirie	Overpass API — ways[highway] — commune 28051 — 0 tronçons classifiés
Items centralité	Overpass API — nodes[amenity/shop] — nomenclature Alteris (~130 valeurs) — 40 items
Filtre spatial	bbox commune + intersection polygone insee_raw.communes_fr WHERE insee='28051'

 

Résultats — tronçons de centralité

Niveau	Critère	Tronçons
Niveau 1 — Centre Urbain	≥ 18 items / 200 m (linéaire strict)	8
Niveau 2 — Centre Local	≥ 10 items / 200 m (linéaire strict)	9
Niveau 3 — Noyau de vie quotidienne	≥ 8 items (radar 75 m)	19

 

Carte — Centralités fonctionnelles (1/10 000)

Source : Overpass API (OSM) — Méthode Alteris Temp1–Temp3 — échelle 1/10 000, fond Plan IGN, barre d'échelle graphique

 

Note méthodologique

• Données voirie + items téléchargées depuis Overpass API à l'exécution — scope : bbox commune + filtre polygone
• osm_raw (PostGIS local) non utilisé ici : couverture limitée au Sud (bbox ≤ 45,4°N)
• Hiérarchie filaire F_T1→F_L3 depuis tag highway OSM (+ lanes, maxspeed pour F_T3)
• Scoring Python (STRtree Shapely) — équivalent exact du SQL Toulon (Temp3) : ST_Intersects buffer + ST_DWithin 75m
• Cadrage englobant le site d'étude et le réseau de centralités, au plus petit dénominateur d'échelle standard qui les contient (1/10 000) — emprise corrigée de la déformation EPSG:3857 à la latitude du site, barre d'échelle graphique
• Script : ~/alteris/Foncier/scripts/A8/260610-A8b_centralites.py

 

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Morphologie urbaine — continuités de bâti (A8c)

Analyse géomatique pure (PostGIS, aucune API) — buffers 25 m des polygones bâtis BD TOPO. Lecture des continuités d'urbanisation au sens des lois Littoral / Montagne.

Couche 1 — Tissu urbain aggloméré (1/5 000)

Union des buffers 25 m des bâtis jointifs à ≥ 2 autres → « périmètre de regroupement » (exclut bâti isolé et simples paires).

Bâtis agglomérés	235 / 256
Surface du regroupement	28.25 ha

 

Couche 2 — Tissu continu / discontinu (1/5 000)

Degré d'un bâti = nombre d'autres buffers 25 m jointifs au sien (arcs subséquents). Classification par groupe (composante connexe des buffers), jurisprudence TA de Nice, lois Littoral/Montagne :

Catégorie	Critère	Groupes	Bâtis	Surface
Tissu urbain continu	groupe contenant ≥ 1 construction dans le rayon des arcs d'≥ 3 autres (degré max ≥ 3)	7	228	24.58 ha
Tissu discontinu	groupe jointif seulement 2 à 2 / urbanisation linéaire (degré max < 3)	2	7	3.67 ha

Source : BD TOPO (PostGIS) — buffers 25 m — échelle 1/5 000, fond Plan IGN N&B, barre d'échelle graphique. Une urbanisation linéaire (arcs jointifs 2 à 2) n'est pas un tissu urbain continu.

 

Couche 3 — Noyau urbain traditionnel / tâche urbaine (1/10 000)

Dernière condition (loi Littoral) : parmi les tissus continus (couche 2), est un noyau urbain traditionnel celui qui accueille en son sein au moins une entité de centralité (inventaire A8b — proxy de « ≥ 3 commerces regroupés + ≥ 2 équipements publics structurants ») ; sinon, simple tâche urbaine. Un tissu continu sans entité N3 n'est pas un noyau traditionnel.

Catégorie	Critère	Groupes	Surface
Noyau urbain traditionnel	tissu continu contenant ≥ 1 entité de centralité A8b (N3 ou +)	0	0.0 ha
Tâche urbaine	tissu continu sans centralité en son sein	7	24.58 ha

Source : couche 2 (continu) × centralités A8b (superposées en rouge) — échelle 1/10 000, fond Plan IGN N&B. Distinction loi Littoral noyau traditionnel / tâche urbaine.

Carte cadrée plus large (1/10 000) que les couches 1–2 pour montrer les centralités (centre-ville) en contexte. Aucun noyau traditionnel dans l'emprise du bâti analysé : les centralités du centre-ville sont hors de l'extrait BD TOPO local (le tissu continu le plus proche n'atteint pas les centralités). Conclusion robuste au niveau du site : le site n'est pas dans un noyau urbain traditionnel (tissu continu environnant = tâches urbaines).

 

Note méthodologique

• Analyse géomatique pure (tables PostGIS déjà présentes, aucun appel API)
• Couche 1 (aggloméré) : union des buffers 25 m des bâtis de degré ≥ 2
• Couche 2 — classification PAR GROUPE (composante connexe, ST_ClusterDBSCAN) : groupe continu si degré max ≥ 3, sinon discontinu (jointif 2 à 2 / linéaire) — évite l'artefact de liseré du classement par bâtiment
• Couche 3 — noyau traditionnel / tâche urbaine : groupe continu intersectant ≥ 1 tronçon de centralité A8b (28051_a8b_centralites) = noyau, sinon tâche urbaine (loi Littoral)
• Tables produites : 28051_a8c_tissu_agglo, 28051_a8c_continu, 28051_a8c_discontinu, 28051_a8c_noyau, 28051_a8c_tache
• Script : ~/alteris/Foncier/scripts/A8/260611-A8c_morphologie.py